| У истоков цивилизации |
|
|
|
Египет привлекает к себе людей со всего мира, желающих прикоснуться к
истории или просто насладиться теплотой моря и ласкового солнца, а
кто-то, что бы приобрести дом на побережье. Сегодня о том, что
представляет собой рынок современного Египта, как изменился за
последние годы портрет покупателя египетской недвижимости, какие
главные моменты необходимо учитывать при покупке жилья в другой стране,
рассказывает Мохамед Хегази –президент компании EVER TRUST real estate
Господин Мохамед, насколько сегодня велик интерес иностранцев, в том числе и россиян, к недвижимости в Египте? В чём, с вашей точки зрения, конкурентные преимущества Египта в сравнении с другими странами? - Интерес к Египту сильно возрос, и прогнозы очень оптимистичные. Страна преобразилась на глазах: новые торговые центры, дороги и магистрали, развлекательные центры. Египет выходит на качественно новый виток развития стран Ближнего Востока. Все это в сочетании с национальным колоритом, великолепной природы, чистым морем, мягким климатом побуждает многих европейцев выбрать Египет для приобретения недвижимости. Конкурентных преимуществ у Египта не мало. Отсутствие ежегодных налогов на жилую недвижимость, низкая стоимость и высокий ежегодный рост цен, что обусловлено достаточно высоким спросом и молодостью рынка недвижимости Египта. Так же проблема «перенаселения» территорий пока не грозит – на побережьях до сих пор есть участки под застройку. Так что египетский рынок готов предоставить всем покупателям дом или виллу в буквальном смысле на берегу моря. Насколько развит в Египте ипотечный сектор? Легко ли россиянину получить кредит в египетском банке? К сожалению, не резидент страны не может получить кредит в банке, но на сегодняшний день, практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства или же оформление кредита в банке под приобретаемую недвижимость. Кредит в размере 60 % от стоимости недвижимости под 7-8% годовых от 5 до 15 лет – программа кредитования, которую предлагают покупателям апартаментов и вилл в комплексе «Голден парк». Какие законодательные изменения, касающиеся рынка недвижимости, уже произошли за последние несколько лет в Египте? Не планируется ли принятие каких-либо новых законов? Приобретение недвижимости в Египте не должно пугать потенциальных покупателей. Во-первых, несколько лет назад в закон были внесены поправки, которые позволяют физическим лицам приобретать недвижимость, имея при себе лишь заграничный паспорт, а юридическому - пакет документов компании. Во-вторых, приватизацией вашей собственности занимается юрист, вознаграждение которого составит незначительную сумму от стоимости недвижимости. Египетское правительство проводит реформы, обеспечивающие динамичное развитие рынка недвижимости и динамичный рост инвестиций, поощряя льготным налогообложением и иногда освобождением от налогов до 20 лет. Как бы вы оценили Египет с точки зрения лёгкости (или сложности) адаптации иностранца к жизни в стране? Проблема адаптации в некоторых регионах Египта, я бы, не назвал сложной. Возьмем к примеру, Хургаду, где по неофициальным данным, проживает порядка 15 000 российских граждан. Местное население в большинстве понимает и говорит на русском языке, существуют специальные русские центры, российское издание газеты «Комсомольская правда в Египте», языковые центры. Большинство компаний имеют в своем штате русскоговорящих сотрудников, с помощью которых вы сможете решить любые юридические, налоговые вопросы и т.д. Насколько интенсивно идёт сегодня застройка территории Египта? И, естественно, насколько быстро растут цены на египетскую недвижимость? Иными словами, является ли этот рынок привлекательным с инвестиционной точки зрения? Строительная активность продолжает расти стремительными темпами. Цены на землю в развивающихся элитных местах побережья Красного моря составляют 1000 -1500 $ за кв.м и увеличиваются чуть ли не в геометрической прогрессии – последние годы 20-40% годовых. Поэтому я могу гарантировать, что деньги, вложенные в недвижимость в этих районах, не только не обесценятся, но и принесут значительную прибыль. Ежегодный объем сделок по недвижимости в Египте составляет около 10 млрд. евро. И цифра эта увеличивается, преимущественно за счет покупок недвижимости иностранцами, гражданами Северной и Западной Европы и России. Насколько сильна взаимосвязь между туристическим потоком в Египет из России и аналогичным потоком покупателей недвижимости? Взаимосвязь между туристическим потоком в Египет из России и аналогичным потоком покупателей недвижимости, безусловно, есть. Основные чартеры из России летят в Шарм Эль Шейх и Хургаду, поэтому не редко россияне интересуются недвижимостью в тех местах, где они уже побывали. Однако на территории Синайского полуострова действуют некоторые ограничения на право собственности, долгосрочная аренда. Так же завышена планка требований к получению резидентской визы на основании владения недвижимостью. На остальной же территории действуют единые правила. Но хотелось бы заметить, что отсутствие рейсов из России в некоторые прибрежные зоны, совсем не смущает 10 % наших клиентов, желающих приобрести недвижимость, заглядывая в будущее, когда «дикие» районы побережья откроются для туристов и стоимость собственности быстро возрастет. Как изменился за последние годы портрет потенциального российского покупателя египетской недвижимости? Интересы покупателей за последние несколько лет остались прежними – покупка квартиры недалеко от песчаных пляжей. Заметно вырос процент желающих приобрести виллу с собственным пляжем или инвестировать крупные суммы в строительство. Так же сохраняется тенденция приобретения недвижимости для последующей сдачи в аренду и лишь 30% покупателей приобретают собственность только для собственного проживания. Покупатель стал более целеустремленным, он знает, что хочет и у него есть конкретные требования к приобретаемой недвижимости, качеству отделки и наличию соответствующего сервиса. Ваш совет: что самое главное при выборе недвижимости в пока «чужой» стране и чего надо опасаться? Самое главное – правильно выбрать агентство недвижимости, которое подберет необходимые вам объекты, подготовит контракт, и будет честно отстаивать ваши интересы. Наша компания работает на договорной основе, в этом случае вы заранее предупреждены о дополнительных расходах и обязанностях компании. Мы всегда рады помочь вам после оформления сделки, оставаясь вашими друзьями. Приезжайте к нам в Египет, и мы гарантируем вам позитивный настрой. Море, солнце, наш веселый и гостеприимный народ – все к этому располагает. Добро пожаловать в страну вечного лета! Будем рады встрече! ФИО: Бердинская Наталия Георгиевна Название организации: EVER TRUST real estate Должность: заместитель директора Телефон: +20181088468 E-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script Сайт: www.evertrust-eg.com ............................................................................................... |
