Греция, можно сказать, земля обетованная для многих иностранцев, в том числе и русскоязычных, желающих выгодно вложить деньги в недвижимость. Цены на землю в Греции растут по мере приближения к морскому побережью. Но даже в самом престижном районе цена на недвижимость не сравнится с рекордами Рублевки, что в сочетании с великолепным климатом и делает Грецию столь заманчивой для россиян.

Российские граждане не только покупают готовые апартаменты в Греции, но и строят дома по индивидуальным проектам. Строительство, естественно, начинается с выбора подходящего участка и приобретения земли в соответствии с потребностями и размерами кошелька. Будущие покупатели должны принять к сведению тот факт, что в Греции принято измерять землю не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами: 1 стремма – 10 соток – 1000 кв.м; или 1 га – 10 стремм - 100 соток - 10000 кв.м.

В Греции участки бывают двух видов, для которых существует определенный коэффициент застройки:
- «Икопедо» - земельный участок, как часть населенного пункта. Коэффициент застройки для данного вида участка зависит от региона и колеблется в пределах 0,4-2,4, хотя бывают и исключения в виде несколько большего коэффициента. Например, на участке в 100 кв.м. при коэффициенте 1,5 допускается строительство дома площадью 150 кв.м.
- «Агротемахио» - земельный участок не входящий в план населенного пункта. Строительство возможно лишь при размерах участка не менее 4 000 кв.м., за исключением придорожной зоны. Провести вычисление допустимой площади строения несложно:
• Если площадь 4.000 кв.м., то площадь застройки составит 200 кв.м.
• Если площадь от 4.000 до 8.000 кв.м., то площадь застройки составит 200 кв.м. плюс оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02.
S= 200кв.м. + (П-4000) х 0,02, где S – площадь строения; П – площадь участка.
• Если площадь свыше 8.000 кв.м., то площадь застройки составит 280 кв.м. плюс оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.
S= 280кв.м. + (П-8000) х 0,01, где S – площадь строения; П – площадь участка.
На «Агротемахио» разрешается построить лишь 2 этажа и дополнительно - цокольный.

Большинство покупателей рассматривают покупку недвижимости за рубежом как отличное вложение капитала, и они правы. Цены на жилье варьируются от $700-1000 за квадратный метр в не престижных районах Афин до $10.000 за «квадрат» на побережье столицы. Однако решив приобрести или построить аппартаменты за рубежом, в том числе и в Греции, следует проявить бдительность и поручить проверку документов квалифицированным специалистам - инженеру и юристу.